Wissenswertes

Brandschutz für die Ferienwohnung

Deutschlandweit gab es im Januar 2020 rund 46.796 Ferienwohnungen und -häuser. Egal ob ein gemütliches Haus an der Nordsee, ein kleines 1-Zimmer-Apartment in Berlin oder die eigene großzügige Wohnung, die Sie per Airbnb vermieten – Brandschutz ist immer ein wichtiges Thema.

Und gerade der eigene Besitz sollte bestmöglich geschützt werden. Doch Fremde in der Wohnung wissen oft nicht, wie genau Sie die Geräte bedienen müssen oder geben im Urlaub weniger Acht auf Sicherheitsvorkehrungen. Deshalb sollten Sie sich umso mehr darum kümmern.

 

Ferienwohnung

1. Welche gesetzlichen Vorlagen zum Brandschutz in der Ferienwohnung gibt es?

Bei de Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern gibt es aus brandschutztechnischer Perspektive zwei wesentliche Rechtstexte zu betrachten:

  • Landesbauverordnung, die unter Umständen Beherbergungsstätten als Sonderbauten definieren und
  • die Beherbergungstättenverordnung

Insbesondere die Landesbauverordnung schafft eine wichtige Hürde. Die jeweils gültige Landesbauverordnung stuft in der Regel Unterkünfte mit mehr als 12 Gästebetten als Sonderbau ein. Wenn die Grenze von 12 Betten überschritten wird, gilt die Muster Beherbergungsstätten Verordnung (MBeVO) und damit die vorgegebenen Brandschutzmaßnahmen. Das bedeutet, dass dann zum Beispiel Anzahl der Rauchmelder und Feuerlöscher genau vorgegeben sind und eine unangekündigte Prüfung dessen jederzeit möglich ist.

Entsprechend unterliegt man wesentlich stärkeren Auflagen und einem höheren bürokratischem Aufwand. Unter 12 Gästebetten gibt es hingegen weniger klare und umfangreiche Richtlinien. Doch privat vermietete Ferienunterkünfte verfügen meist über weniger als 12 Betten, so werden wir auch darauf unseren Fokus legen. Insbesondere wenn es sich um den Brandschutz für die Ferienwohnung dreht, sind in jedem Fall die Sicherheitsrichtlinien in beispielsweise oben genannter  Bauordnung zu befolgen.

Dabei gibt es allerdings eine Ausnahme: das Bundesland Rheinland-Pfalz nimmt keine Unterteilung bei der Anzahl der Betten vor. Laut § 50 Bauliche Anlagen und Räume besonderer Art oder Nutzung (Sonderbauten), können in Rheinland-Pfalz ein Brandschutzkonzept und ein Brandschutzbeauftragter verlangt werden. Es lohnt sich allerdings Absprache mit einem lokalen Anwalt zu halten, da es in diesem Kontext zu sehr vielen lokalen Abweichungen kommen kann.

Private Vermietung

Grundsätzlich gibt es keine gesetzliche Auflagen für die private Vermietung von Ferienunterkünften mit weniger als 12 Betten. Vorgegeben ist nur, dass Sie gewisse Maßnahmen “die in Ihrer Macht stehen” zur Brandvorbeugung treffen müssen. Eine genauere Definition dessen ist jedoch nicht aufgeführt.

Eine Besonderheit ist außerdem die Vermietung Ihres Wohnraums per Airbnb. Laut den Allgemeinen Informationen zum Anbieten von Unterkünften müssen in der Wohnung bzw. im Haus jederzeit funktionierende Rauch- und Kohlenmonoxid-Melder vorhanden sein. Darüber hinaus muss sich dort ein Feuerlöscher befinden und in regeläßigen Abständen von zwei Jahren gewartet werden. Das Löschmittel muss dann alle sechs bis acht Jahre gewartet werden.

Feuerlöscher inklusive Wartung und Service für Ihre Ferienwohnung

Doch mit der Verwaltung Ihrer eigenen Ferienunterkunft haben Sie ohnehin schon alle Hände voll zu tun und Brandschutz in der Ferienwohnung bringt Ihnen keinerlei Gewinn ein. Das sehen Sie genauso? Dann überlassen Sie uns das doch und Sie können sich auf das konzentrieren, was am Wichtigsten ist: Ihre Gäste, Ihre Familie, die Menschen in Ihrem Umfeld.

2. Welche Brandschutzmaßnahmen sind sinnvoll?

Der Brandschutz in privaten Ferienunterkünften ist zwar nicht vorgeschrieben, aber durchaus zu empfehlen. Das beginnt schon bei der Inneneinrichtung. Da ist es sinnvoll, sich für schwer entzündliche Möbel zu entscheiden. Außerdem sollten elektrische Geräte gewählt werden, die leicht zu bedienen sind. 

Viele Vermieter legen eine Übersicht mit Hausregeln und ähnlichem bereit. Hier eignet es sich, eine Seite mit Informationen zu Flucht- und Rettungswegen und dem richtigen Verhalten im Brandfall hinzuzufügen. Diese Wege sollten nach Möglichkeit freigehalten werden. Das bedeutet, dass hier auf Möbel verzichtet werden soll, da sie eine Flucht im Ernstfall erschweren.

Außerdem lohnt es sich einen kleinen Handlöscher bereitzustellen – die richtigen Anwendungshinweise sollten Sie dann im Idealfall auch verschriftlichen. Dazu gibt es die passenden Informationen natürlich auf unserer Website. Auch eine Löschdecke ist durchaus sinnvoll, denn gerade im privaten Bereich bietet sie bei kleinen Entstehungsbränden viele Vorteile und kann Schlimmes verhindern.

3. Welcher Feuerlöscher eignet sich in der Ferienwohnung?

Wodurch kann es in der Ferienwohnung zum Brand kommen? Meistens spielt der Herd, und somit eine kleine Menge an Öl oder Fett, eine große Rolle. Aufgrund dessen eignet sich ein Fettbrandlöscher am besten. Denn er ist in der Lage, nicht nur “gewöhnliche” Brände der Brandklasse A und B zu löschen, sondern eben auch Fettbrände der Klasse F. Doch das sind dann in der Regel nur kleine Bände, wo dementsprechend kleine Mengen an Löschschaum benötigt werden. Daher ist der optimale Löscher für Sie ein 2l Fettbrand-Dauerdruck-Feuerlöscher

Wenn Sie allerdings Vorgaben haben, die besagen dass Sie eine höhere Zahl an Löscheinheiten benötigen, ist auf jeden Fall ein Schaumlöscher zu empfehlen. Pulverlöscher haben nämlich den Nachteil, dass die Pulverpartikel die gesamte Inneneinrichtung ruinieren würden. Dahingegen lässt sich Schaum einfach abwischen.

Die Wartung ist bei jedem Feuerlöscher allerdings gleich und beträgt zwei Jahre. Zusätzlich dazu, muss das Löschmittel im Abstand von sechs bis acht Jahren ausgetauscht werden, um das erfolgreiche Löschen zu garantieren.

 

Fazit

Mit Ferienunterkünften sollte man umgehen, wie mit dem eigenen Zuhause und besser. Das gilt auch für den Brandschutz, denn es kann immer mal was passieren. So eignen sich vor allem Brandschutzmaßnahmen für kleine Brände und Entstehungsbrände, wie Handfeuerlöscher oder die Löschdecke. Um sicherzugehen, dass Sie den richtigen Löscher für Ihre Ferienunterkunft wählen, hilft Ihnen unser Kalkulator. Außerdem haben wir eine Checkliste erstellt, die alle Maßnahmen für einen optimalen Brandschutz aufführt.

Haben Sie noch weitere Fragen oder Anmerkungen? Kontaktieren Sie uns gerne!